Naoko Kudo

皆様、こんにちは。

今年のニューヨークは冬が長かったですね。

厳寒でもなく、ユル～っと長い、秋のような冬でした。

最近やっと気温が華氏60度前後になり、初夏の香りがしてきました。

話は変わりますが、暖かくなってきたら、お仕事の後に、冷たいビールを飲むのが楽しみという方も多いのではないでしょうか？

私もビールファンの一人で、日本にいる時は、日本国産のビール以外、あまり飲んだ記憶がないのですが、ニューヨークに来てから、

色々なビールを覚えました。

今日はその中で、こちらニューヨークで飲める、お気に入りのビールを、ご紹介させていただきます。

新しいLEXHOTELのオーナーがミッドタウンのこの物件を、1つをコンドミニアム物件、１つをレストランスペースと2つに分割して申請した事が、ニューヨーク市の記録により判明した。それぞれ分割された個々の部分は1つずつ別々に売却可能との事、オーナーHERSHA DEVELOPMENTの代弁者により発表された。

コンドミニアムの売却を探索中のオーナーは、このプロジェクトに強く興味を示しているが、まだ最終決断はしていないと、代弁者は発表、詳細に関しての表明は拒否している。

Hospitality investors Hasu Shah, Bart Mehta and K.D. Pateは116ユニットあるホテルを、517LEXアベニューの48丁目にに建設した。融資は、ペンシルバニアを発祥の地としShah, Mehta and Patel.を含む創始者により設立されたHERSH HOSPITARITY TRUSTによる。また、Hersha Hospitality の関連会社、Hersha Developmentは2010年に、HYATTのブランド名を使う為にフランチャイズ契約書にサインをしている。

HYATT48LEXは、レストラ運営会社であるEMMグループにより所有、運営されているレストラン「LEXINGTON Brass」をビルディング内に併設して昨年2011年、秋にオープンした。

コンドミニアムの構造は昨年12月にはなされていたが、ニューヨーク市への正式な記録には、今年2012年５月2日で登録されている。

ニューヨーク市における商業用ビルディング全般に、RETAILCONDO（商業用コンドミニアム）部分を売却し、店とレストランの価値を最大限に上げる事が、急激に一般的になってきていると、不動産業者は語る。

昨年の12月、総床面積１１ミリオンSFのオフィスビルディングである11TIMESSQUAREのデベロッパーが、タワーをオフィスとリテイルコンドに分ける計画を申請した。

また、その1ヶ月前には、TIMESSQUARE近くの282,000SFあるKNICKERBOCKERホテルが、ビルディングを一つのホテルと二つのリテイルコンドに分け、ホテルの部分を115ミリオンで売却している。

「ホテルのリテイル部分を売却する事はデベロッパーが出費を抑える為に使う切り札だからね」ホテル開発業者でFORTUNA REALTY　GROUPの社長でもあるMORRIS　MOINIAN氏は言う。リテイルコンドを売却して現金化する事により、ホテル部分のモーゲッジの重荷を下げる実質的利益があるのだ、と、HYATT48LEXの関係者でないMOINIANは語った。

PKFコンサルティングUSAによると、2012年3月のマンハッタン、イーストサイド、42丁目から59丁目の間に立つホテルの一泊あたりの平均室料は昨年の同月に比べて５％上昇した金額の252.51ドルだという。HYATT48LEXのウェブサイトによると、同ホテルの3月の最低室料は395ドルとの事。

HYATTグループは現在、マスコミへのコメントと、オーナーへの電話の取次ぎを拒否している。

住友不動産販売ニューヨーク・工藤直子　

ブルックリン・コニーアイランドにあるニューヨーク水族館が2015年のリニューアルオープンに向けて、150ミリオンドルの改装工事に2012年秋に着工すると、地元紙、ニューヨークデイリーニュース紙が報じた。

この水族館は元々、バッテリーパークにあったが、1957年にコニーアイランドに移転した。水族館を管理する非営利団体、野生生物保護団体が、元のプロジェクトにかかるはずの予算より30ミリオンドルを増額する事を決定し、移転したが、当時、保護団体は、ニューヨークシティが残りの基金をもつぎ込んでくれる事を、希望していた。

「我々は、水族館から、水族館を覆い隠している壁を取り払って、ボードウォークだけでなく浜辺と海にもオープンにする予定だよ。」水族館のディレクターである、ジョン・フォレスト・ドウリンさんがディリーニュース紙に語った。

ニューヨークデイリーニュース紙によると、水族館は同様に、「海の不思議：サメ！」とよばれる展示スペースも作り、入場者たちが頭の上をサメが泳ぐのを見ながらトンネルを通れるようにも設計済みだという。

関係者により語られている全ての予定が無事に完了されると、この水族館は総床面積55,000SQF（5,110㎡、約1,546坪）の3階建て、海を一望できるカフェと座席のあるルーフデッキを備えた水族館になると、ニューヨークディリーニュースは報じている。

4/3/2012　ニューヨーク・晴れ・華氏53度（摂氏12度）

住友不動産販売ニューヨークインク・工藤　直子

皆様こんにちは。ここ数日、ニューヨークは暖かい日が続き、例年の大雪、厳寒の冬が嘘のように、穏やかで静かな日々が続いています。

コートも薄手のウール素材のもので大丈夫、帽子も手袋も要らないくらいです。本日の気温は華氏４２度、摂氏６度で、マイルドな気候です。

北風ビュウビュウ、地面はカチカチという寒さだと、ちょっとウィンドウショッピングに出かけるのも億劫になってしまうところですが、ここ数日のようなマイルドな気候だと、用事がなくとも、少し出かけてみようかな、という気持ちになりますね。

この週末は、少しミッドタウンをぶらぶらしてみました。５９丁目のレキシントン・アベニューの近辺。この駅で降りると、５７丁目のレキシントンから５thアベニューの高級ブランド店を一通り見て歩き、コンテナストアやホームデポなど、おうちの整理整頓とお掃除、DIY系（DO IT YOURSELF）をチェック、ブルーミングデールで化粧品からお洋服、バックを見て歩くことが出来て、ウィンドウショッピングマニアの私には素晴らしく便利な場所です。このあたりは、SOHOが石畳の昔ながらの雰囲気を保ちながら高級ブランド店と庶民派店が混在してお洒落な雰囲気なのに対し、高層ビルが多く都会的で、雰囲気が異なりますが、効率的にブラブラするのに便利なので、気に入っています。

のんびりと、ブラブラさせてもらっているのに勝手な話しですが、ウィンドウショッピングは結構疲れます。歩き回り、出たり入ったり、見て歩くと、結構体力を消耗するようです。

そんな時はやはり「ちょっとコーヒーと甘いものが欲しいな」という気持ちになります。しかし、ここはニューヨーク。あんなにたくさんあるはずのコーヒーショップが、探しているときに限って見つからないものです。「それではスターバックスかな」と思ってしまいがちですが、果たして他に、コーヒー＆スィーツショップのチョイスはないのでしょうか？

私がスタバ以外のコーヒーショップとして最近気に入っているのが、「マグノリア・ベーカリー」です。

マグノリア・ベーカリー　ブルーミングデール店 

ココナツ・マカロン　＄１ 

こちらは、コーヒーにフォーカスしているというよりも、かわいいカップケーキとケーキを多く取り揃えているお店で、お客さんも女性のほうが多いように見受けられます。カップケーキを中心に、カントリーぽい雰囲気で、ほんわかした感じが、ほっと一息つくのに、とても良いお店だと思いました。

現在は、SOHO店、ロッカフェラーセンター店、ブルーミングデール店、グランドセントラル店、アッパーウエスト店がある模様。私はこの日は、ブルーミングデール店を利用しました。写真に写っているスイーツは「ココナツ・マカロン」。手のひらサイズで、ショッピングの途中でつまむのには丁度良い大きさ、甘さでした。皆様も、ぜひ一度お試しください。

マグノリア・ベーカリー　http://www.magnoliabakery.com/find_us_new_york.php

♪　 海外赴任、駐在員、留学、遊学　等、ニューヨークでのお部屋探しは住友不動産販売ニューヨーク　へ　♪　

2月2日（木曜日）・ニューヨーク　午前11時３７分　華氏４２度・摂氏６度　住友不動産販売ニューヨークインク・工藤直子 Naoko Kudo

皆様、こんにちは。

お元気ですか？

本日はニューヨークは暖かく、少し雨がぱらついた、日本のような気候でした。

このまま、春になれば良いね～と、住友不動産販売の同僚と話していましたが、暖かいまま、2月や3月を寒い思いをしないで、無事に過ごせるはずがありませんね。ニューヨークでは、冬が長く、夜も長いので、寒さが厳しい日や雪の日には、おうちにこもる事が多くなると、予想されます。おうちは清潔で快適でなくてはいけません。そこで、今回はお掃除のお話。皆さん、お掃除にはどのような洗剤をお使いですか？

日本にいるときは、「バスマジックリン」でお風呂を洗うと、さっぱりした良い香りがして、お気に入りでした。では、ニューヨークでは？

今回は私がニューヨークに来てから使ってきた洗剤と、今お気に入りの洗剤を、ご紹介させていただきます。

ニューヨークに来て右も左もわからなかった頃。。どんな洗剤を使うかなんて、検討もつかず、とりあえず良く見る安価なものをチョイス。

こちらは、ほぼどちらのドラッグストアで買うことが出来て、安価でよく見るので、何も考えずに購入していました。お値段は1ドル～1.5ドルくらい。私はお皿を洗うのに使っていましたが、どうやらマルチパーパスで、色々なものを洗う時に、大体使えるようで、お風呂などもあらえるのだとか。私はレモンの香りが、日本で慣れていたので使っていましたが、なんだか色がドギツイのは、気にはなっていました。

そして、数年が経ち、少しマイルドな感じの洗剤を見つけました。「手に優しい、ナチュラルなオイルを使用した洗剤、GREEN WORKS」

  ニュージャージーのＭＬＳデータによると、アトランタフォークスのセンターを務めるジェイソンコリンズが、ＮＪノースバーゲンの、彼のコンドミニアムを購入時の価格より58％安い金額で売却したとの事。

コリンズは高級コンドミニアムＭＩＲＡＢＥＬＬＥの中の2400ＳＱＦある2階に分かれている最上階のユニットを、70万ドル（約5460万円）で売却した。彼が2005年に新築だったこのアパートメントに払った金額よりきっかり100万ドル安い価格である。

彼は、このマンションをニュージャージーネッツでプレイしているときに購入しているが、その後2009年にアトランタホークスに移籍してからは、その近辺に住んでおり、ＮＪのこのコンドミニアムにはほとんど住んでいない。

億万長者のロバート・バスが34ミリオン（3400万ドル＝27億2000万円）で、834フィフスアベニュー・ビルディングのアパートを購入したことがニューヨーク・オブザーバー・レポートにより、報告された。

Robert Bass:ニューヨークを拠点するプライベート・エクイティ・ファームであるオークヒル・キャピタル・パートナーズの創始者。Aerion社の創始者。

ニューヨークを拠点するプライベート・エクイティ・ファームであるオークヒル・キャピタル・パートナーズの創始者ロバート・バスは

その12階のアパートを、資本家のデーモン・メザキャパから買い取った。

Damon Mezzacappa:　金融家。

イースト64丁目のセントラルパーク動物園のちょうど通りをはさんで向かいにあるこの「エリート・コープ」は、過去に、

ルパート・マードック　：ニューズコーポレイション：（映画、新聞、テレビ、出版、インターネットなどのメディアを傘下におさめる寡占企　業）の会長兼最高経営責任者

チャールズ・チュワブ：チャールズチュワブコーポレイションの創始者・会長

ケイシー・ジョンソン：　ジョンソン＆ジョンソンの悲劇の直系女子相続人。女優、モデル。

等が住まいにしており、メルドック氏が高額を払いすぎ購入した時の価格4400万ドルは、2005-2008年の間、ニューヨク・コープ取引史上最高値として歴史に残っている。

デベロッパー・ヘイマンプロパティズのラリーヘイマンが3600万ドルでこの834FifthAvenueの中の一室を今年始めに購入しているが、コープ売買取引価格史上トップ20のうち、この834FifthAvenueの中のユニット４室が占めている。

現在マーケットに出されているのは、3/4Cのデュープレックス（2階建て）、2750万ドルの1件。

★4階：それぞれにフルバスルーム（トイレ、洗面台、バスタブ＆シャワー）のついた、３つの大きな寝室。スタッフの為の部屋5室とトイレ2つ、フルバスルームが1つ

★図書室、ギャラリールーム、リビングルーム、ダイニングルーム、キッチン、お食事準備室、ブレックファストルーム、スタッフルームが3室とトイレが３つ、フルバスルームが一つ。

ご興味のある方、住友不動産販売ニューヨークまで、ご一報ください。

先方とのご商談、アレンジさせていただきます。

ニューヨーク　12月16日（金曜日）華氏４２度、摂氏6度　曇り

住友不動産販売ニューヨーク・工藤　直子

皆様こんにちは。だんだん寒くなってきましたね。11月といえば、皆様にとっては、サンクスギビングの連休のある楽しい月ですね。大きな七面鳥を囲んで、お友達や家族とわいわい楽しく過ごす月で、楽しみにしている方も多い事と思います。私もサンクスギビングは大好きで、毎年楽しみなのですが、個人的に2年に一度、少し気の重い行事がやってくる月でもあります。私にとって、ニューヨーク州不動産ライセンスの期限が切れるのが11月、すなわち27.5時間の講習を受けなければいけないのが11月前後なのです。2年に1度、サンクスギビングを迎える前に片付けなければいけない仕事「ランセンスの更新の為の講習」。この講習は、一般の不動産ライセンスの学校でも受ける事ができ、また、REBNY（RealEstateBordOfNewYork）という、不動産業者協会の主催するものを受ける事もできます。メイシーズの裏側に位置する学校で過去に講習を受けたことがあるのですが、今回は少し気分を変えて、REBNYでの講習を受ける事にしてみました。このREBNY本部は6番線51丁目駅の近くにあります。「不動産協会の主催する講習は、身になるお話が聞けるに違いない」と出席してびっくりです。いつものメイシーズの裏側の学校とは、出席している皆さんの服装も態度も大違いなのです。メイシーズの裏の学校のように、カジュアルな服装に雑誌を持ち合わせ、スナックを食べながら講習に望む受講者は皆無。皆さん、静かに、スーツ姿で先生のお話を真剣に聞いています。そしてランチタイムも、わずか40分。教室内で食事を取ることは許されません。「厳しいな・・」という印象でした。講習の内容は声の通る現役の弁護士の先生やモーゲッジブローカーの方々で、とても勉強になりましたが、集中力のいる受講内容でした。そしてお昼休みはたったの40分。遠くにはいけません。近くで軽く昼食をと思ったのですが、雨だったので、同じビルの中にある中華料理のお店に入る事に。白いテーブルクロスのかかったテーブルの並ぶ、天井の高いきれいなお店ですが「チャイニーズだからそんなに高くないかな」と、ふらりと入ってみました。と、ところが、このお店は普通のチャイニーズのお店と大違いなのです。まず最初に、テーブルに通されてびっくり。スポットライトがあたる先にかわいいお花が一輪飾ってあるのです。

そして間もなく、綺麗な金の小さなトレイにのったおしぼりが、ウエイターさんに運ばれてきます。「お飲み物はいかがですか？」正装したウエイターさんに聞かれお水をお願いしました。40分の休憩で軽くご飯を食べるというコンセプトからは、大きく外れている事にすぐに気がついたのですが、もうお店を出る訳にいきません。「ランチメニューはありますか？」「申し訳ございませんが、ランチメニューというものはございません、メニューからお好きなものをどうぞ」「それではチャーハンをください」。緊張しながら、チャーハンを注文しました。チャーハンでも20ドル位します。もうせっかくなので、食事を楽しむ事にしました。間もなく、注文の品、チャーハンが来たのですが、その具の素晴らしい事！おおきな海老、ふわふわの卵、小さな一口サイズの鶏肉と、上品な塩味。。とてもおいしいチャーハンでした。最後に食事を終え、チェックを頼むと、金のトレイに小さなお口直しのチョコレイトがでてきました。

何から何まで、別世界の中華料理のお店。悪天候の日にきつきつの講習を受けている最中の、束の間の幸せ空間でした。ゆっくりできなかったのは残念でしたが、次回、またゆっくり食事ができたらよいな、という素敵なお店でした。皆様も、ぜひぜひ一度、Mr.Ksに行ってみてください。http://mrksny.com/index2.htm

ちょっと違ったサービスを味わっていただけると思います。サンクスギビングは、七面鳥メニューが定番ですが、大人数で囲める中華料理もいいかもしれませんね。ちなみにMr.Ksは11月23日サンクスギビングにもあいているそうです。もしも私を見つけたら、声をかけてくださいね。皆様、楽しいサンクスギビングを、お過ごしください。

11月18日（金）ニューヨーク　晴れ　摂氏６度　　工藤　直子

皆様、こんにちは。

ニューヨークは、厳寒の冬を終え、やっとダウンジャケットとさよならできる気候になってきました。
この時期は、お部屋探しも活発で、沢山のお客様がお部屋を探していて、おかげさまで、お部屋見学で、忙しくマンハッタンをとびまわっています。

忙しいのは,とてもありがたい事なのですが、マンハッタンを歩いていると、日本ではあり得ないぐらい、靴が傷みます。
「あれ、このあいだ修理したばかりじゃなかったっけ？？」というスピードで、靴のヒールの部分が磨り減って行きます。

日本では「ミスターミニッツ」という、靴修理＋鍵のコピー屋さんがはやっていたと思います。数分で修理＆コピーできますよ！という意味からでしょう。

この日、私はアッパーイーストサイドの６８丁目の駅の付近で、ヒールの交換をしました。修理費は両方のかかとで７ドル。
最初、お兄さんに機械的な表情で「両方で１０ドル」と、言われ、「そういえば近所より少し高いかな」と感じ、「それでは、いいです。さようなら。」とお店を出ようとしたのですが、お兄さんが「じゃあ７ドル、防水スプレーして磨いてあげるから。それでいいでしょ？」と、わたしの返事を待つことなく、無表情で作業を始めてしまったので、お願いすることにしました。
「あんなめためたになってしまったヒール、なおるのかな」と心配でしたが、ものの数分の間に、ピカピカに磨きあがり、硬いヒールにつけ換わったお気に入りの靴が戻ってきました。

「どうもありがとう！」と、お店を出るときに、お勘定の７ドルと、お兄さんに１ドル札チップとしてわたしました。
お店に入ってから、一度も笑顔を見せなかったお兄さんが、はじめてニコリと笑ってくれた瞬間でした。そうですよね、みんなお金の為に働いているのですから。

アッパーイーストは、靴修理屋さん、ネイルサロン、クリーニング店など昔ながらの庶民的なお店、スーパーマーケットやペットのグルーミング点などの他、美しいイタリアンのレストランやブランドのセカンドハンズのお店、セレクトショップなどが混在する、エレガントな街です。日本で言うと、自由が丘のようなかんじでしょうか。
学校区も良く、教育熱心な先生と、勉強熱心な子供たちが多いことでも有名で、お子さんのいるご夫婦がアッパーイーストサイドを希望されるのは、環境の良い学校にお子さんを通学させるのに、住所がアッパーイーストである必要があるためであったりもします。
かの有名なメトロポリタン美術館もこのエリアにあります。

マンハッタンは、色々とエリアごとに個性が違い、どこに住もうか悩んでしまう、というお客様もいらっしゃるかと思いますが、悩んでしまったら、まずは一度、アッパーイーストサイドを見てみてください。
ご予算、ご要望等、簡単にお伝えいただければ、私、工藤がお部屋見学をアレンジさせていただきます。
マンハッタンの他にも、クイーンズやブルックリンのお部屋探しもお手伝いできますので、お気軽に、お申し付けください。沢山歩きますので、歩きやすい靴で、来てくださいね。

皆様からのお問い合わせ、心よりお待ちしております。

工藤　直子

皆様、こんにちは。

NYは、一度は暖かくなり、春になったような気分になりましたが、この週末はまだまだ氷点下で、寒い日々が続いています。

そんな中、アッパーイーストサイドで、近所の子供たちとすれ違いました。

４時少し前、丁度、学校が終わり、下校途中の様子。

背は高いけれど、まだまだあどけなさの残る表情から推測すると、おそらく１２－１３歳ではないでしょうか。

じゃれながら、楽しそうに、おしゃべりしている様子を眺めていて、「あれ？」と気がついた事がありました。

すれ違う子供の多くが、パジャマのズボンをはいているのです！

チェック柄の子、クマ柄の子、☆マークの子、デザインはそれぞれですが、みんなパジャマ・・

イベントか何かあったのか、ティーンの間の流行なのかは不明ですが、なんだかイキなお洒落に見えてしまうのは、

私だけでしょうか。

最近ぜんぜん着ていませんが、パジャマもいいなと、思ってしまう情景でした。

工藤　直子